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东莞个别区域出现一二手楼市倒挂怪像

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

    上半年一二手楼市总体均冷清。

    东莞个别区域出现一二手楼市“倒挂”

    楼市大半年的冷淡,开发商终于顶不住压力,新盘以低于区域均价入市,而二手房市场同样冷清,不少业主宁愿不卖也不肯降价,最终个别镇区出现价格“倒挂”,一手房价格平过二手房。

    记者综合一二手楼市情况发现,由于东莞各镇区房地产发展水平参差不齐,不同区域的一二手楼市也出现分歧。

    城区现状:

    一手新房优惠多

    二手房价格略涨

    特价房、低首付在东莞楼市盛行,城区楼盘也越来越多地出现打折优惠现象,城区楼盘价格备案纷纷出现下调,然而,二手房市场却因为城区享有城市生活资源,而继续受到购房者的青睐,整体均价保持着平稳上涨的态势。

    今年上半年,城区南城、东城、万江一手住宅成交量环比去年出现大幅度下滑。受成交量下滑影响,不少楼盘推出“5字头”、“6字头”特价房,或是以低首付优惠方式来吸引购房者入市。

    然而城区二手住宅市场却仍然保持着价格平稳上涨的态势。如南城二手房均价由今年1月份的8806元/平方米,上涨至6月份的9060元/平方米,东城则上涨至8843元/平方米,莞城、万江两区的二手住宅均价也在“7字头”,接近8000元/平方米。

    由于城区土地资源的稀缺,占据着城市中心位置,拥有优秀的城市资源、完善生活配套的二手住宅受到购房者越来越高的关注。据搜房评估网统计,上半年城区的搜索率占40%以上,特别是南城、东城分别排名第一、第二位,其中南城西平片区楼盘、东城黄旗山附近及万江汽车总站附近楼盘关注度最高。

    扫描镇区楼市“怪”象

    常平:楼市现“倒挂” 一手房“平”过二手房

    6月底,常平一手楼市出现“价格战”,常平镇富盈?加州阳光项目与碧桂园?常平首府直接面对面“抢客”,将常平镇毛坯新房价格拉低至5500元/平方米,常平部分新盘的价格从“6字头”跌至“5字头”。与此同时,不少二手房价格仍然维持在5600~6500元/平方米左右,一手房价格“平”过二手房,一二手楼市出现“倒挂”。

    一手楼市受到市场环境的冲击,二手楼市也不能幸免。东莞正?地产中介总经理陈星霖告诉记者,去年二手房单价在7000多元/平方米,近几个月平稳在5600元/平方米左右。虽然,“二手住宅的成交量同比下降了6、7成,但价格不会大幅下降。”陈星霖说,除了少数急需用钱的业主会降价出售外,大部分的二手房业主都不愿意降价出售。“如常平的新天美地花园等以自住为主的小区,价格还和原来差不多。”记者查询发现,目前该楼盘二手房的价格在6000元/平方米以上,显然高于降价后的一手新房价格。

    樟木头:楼市起步早 二手房成交旺过一手房

    樟木头镇是东莞房地产市场发展比较早的镇区,2008年金融风暴之后,不少香港人离开樟木头,那里也因此留下了大量的二手住宅出租出售,不少二手住宅价格低至4000元/平方米以下,较低的价格也使得樟木头镇的二手住宅市场一直以来极为兴旺。据东莞搜房评估网统计数据显示,今年上半年该镇二手住宅成交16.8万平方米,排名全市第一,而一手住宅仅成交了12.26万平方米。相关人士介绍,很多在樟木头做生意的人觉得买房比租房更划算,在离开的时候再把房子卖掉,这使得了樟木头镇二手房市场交投旺盛。

    而在一手住宅方面,樟木头镇的成交一直以来并不出色,瑞峰置业市场研究部统计数据显示,樟木头镇一手住宅成交面积为12.26万平方米,排名全市第六,成交量同比去年下降了11%。

 &吉林哪家羊角风医院靠谱nbsp;  业内人士林先生指出,成熟的房地产市场应该是二手房比一手房成交更为旺盛,樟木头镇是市内少有的二手旺过一手的镇区。

    松山湖:不再批准商住地 二手房均价上万全市最高

    松山湖房价一直位列东莞区域均价的前列,瑞峰置业市场研究部及搜房评估网监测的数据显示,2014年上半年松山湖二手房成交量为1.81万平方米,均价高达12095元/平方米,是二手房均价最高的镇区,也是唯一一个二手房均价过万的镇区。

    2012年起,松山湖不再批准纯商住用地,松山湖住宅更为稀缺,记者了解到,今年松山湖除了在售的光大?锦绣山河等楼盘外,新上市的楼盘仅有星城?翠珑湾、嘉宏?松湖里的鱼等少数楼盘。

    一手商品住宅供应减少甚至暂停,松山湖的二手住宅也逐渐受到关注,价格自然也跟着水涨船高,从成交的情况来看,上半年二手住宅的成交均价仅比一手住宅成交均价低了1000元/平方米。

    近年来,虽然松山湖房价已经没有以前的高傲,但是由于占据了稀缺的景观资源,二手房的价格仍然呈现着向上的趋势。

    业内观点

    一手住宅或深度调整

    二手价稳量升

    东莞中原地产市场研究部相关人士认为,第三季度一手住宅价格面临深度调整,新盘上市价格将低于市场预期或片区均价,在6月下旬多盘定价低于市场预期入市创佳绩的引导下,7月低价入市的项目继续增多,8、9月会有更多开发商跟进,多项目低价开盘使楼市价格不具备上行的基础,反而遭遇下探压力。另外,上半年许多开发商业绩很差,要求开发商在营销策略上有所调整,通过“以价换量”的方式快速跑货,尤其是中大户型产品和尾货促销力度更大、优惠更深,价格走势存下行压力,而随着第四季度的到来,楼市价格逐步趋稳,或小幅回升。

    合富置业相关人士也表示,进入下半年,在新增供应有所增加、一手住宅加大促销力度等大环境下,购房需求较迫切的刚需客及婚房买家经过一段时间的观望后,购房意愿增加,第三、四季度将率先入市,成交热度或会有所回升,成交仍会以刚需型的产品为主,预计东莞二手楼市的价格则仍会继续保持较稳定态势。(记者蒋幸端 图/记者卢政)

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    上半年楼市量跌价稳

 保定市治羊角风专科医院   本报讯 (记者蒋幸端)上半年东莞楼市量跌价稳,一手住宅成交同比大幅下滑近四成,而二手房成交同比下滑两成半,与成交量下跌相反的是,由于改善型住宅成交婴儿癫病治愈军海劯攻勊占比加重,一二手住宅均价均表现出平稳上升态势,一手住宅均价首次“破九”,二手房均价也向“8字头”靠拢。

    东莞中原地产统计数据显示,今年上半年,东莞住宅价格为9134元/?,仍然保持约5%的增速上升,对比历史同期首次“破九”。据介绍,大户型促销优惠大,出货比较理想等,是全市均价上升的主要原因。

    二手楼市同样也出现量跌价涨的态势,据合富置业成交数据统计显示,东莞2014年上半年的二手住宅成交均价为7998元/平方米,环比及同比分别上升3.6%和4.7%。由于东莞现时市场的供应量并不算太多,尤其是刚需户型供应量还是处于偏唐山市哪家能治羊羔疯紧的状态,整体市场呈现量跌价稳的状态。

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