您目前的位置 : 首页 >> 尿酸低的原因 >> 正文

bd北京地价翻涨恐再成房价推手

日期:2016-7-8(原创文章,禁止转载)

北京地价翻涨 恐再成房价推手

“北京地价已经回归三年前水平”话音刚落,7月17日北京出让的大兴旧宫地块地价,就比3年前翻涨了一倍。

北京亿城房地产开发有限公司副总经理李璞称,“如果说万柳地王是孤例的话,大兴旧宫作为普通地块拍出这个地价(单价为16478元/平方米),是一个清晰无误的信号。”

此前一天,北京市国土资源局披露,“2011年四季度以来,北京市成交住宅用地大部分以起始价成交,当前北京市土地整体成交价出现回归,基本回到2009年前期水平,显示宏观调控成效明显。”不过,北京市国土局公布的统计数据蹊跷地扣除了二环周边的地块。

人们想知道,北京地价到底是降了还是涨了?

被统计下降的地价

根据北京市国土局统计报表,除了二环周边的住宅地块以外,从成交价格上看,2012年上半年北京住宅楼面单价为每平方米4528元,较之2011年下半年每平方米5333元的住宅楼面单价下降了15%;较之2011年全年住宅楼面单价每平方米4908元,下降了7%;较之2010年全年住宅楼面单价的每平方米7255元、2009年全年住宅楼面单价每平方米5690元相比,则分别下降了38%和20%。

北京市国土局相关负责人认为,这意味着,北京市今年上半年土地价格已回到2009年前期水平,宏观调控成效明显。

截至今年6月30日,成交的住宅用地29宗,约317公顷,成交额约256亿元,成交地块大部分以起始价成交。29幅土地中,有21宗地块为划拨地块(划拨地块属于零地价成交),只有8宗进行了正常的招拍挂竞价行为。这8宗地块中,由于东直门成交单价较高,北京市国土局将此地块扣除了。也就是,2012年真正进入统计样本的地块只有7幅地块。

根据亚豪机构提供的数据,2010年,北京共计成交了82宗住宅地块;2011年,北京共计成交60宗住宅地块。也就说癫痫病起因,按照上述统计方式,2012年的7宗地块成交地价与2009年到2011年的诸多地块比拼。

值得注意的是,在这个真正发挥统计作用的7宗住宅地块中,如果扣除了二环周边的东直门香河园地块后,只有两宗地块溢价率超过零,一宗溢价率为2%,一宗溢价率为50%。其余溢价率均为零。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示,今年上半年纳入统计的7宗地块,能否代表真实的地价水平?

地价的刚性支撑

亚豪机构副总经理任启鑫认为,土地价格阶段性下调的走势未能长久。

他发现,政府并未大幅度调低土地竞拍的起始价格阳江癫痫病治疗网,以朝阳区来广营区域地块为例,该地起始楼面价格已由去年的10807元/平方米攀升至今年的12523元/平方米。同时,由于城市建设小区化趋势明显,它带来的地价下调仅为结构性下调,事实上,同一区域内可出让土地数量在不断减少,地价出现大幅下调的可能性较小,而稀缺的优质区域地块价格还在攀升。

令任启鑫担心的是,由于近期北京楼市出现大幅回暖,开发商回款颇丰,重新燃起了买地热情,但土地供应节奏并未同步跟上。供需的不匹配,使得土地市场价格出现回升,近期成交的几宗宅地溢价率已从去年下半年的零溢价或微溢价,上升至40%-50%。

一位长期参与土地竞拍的品牌开发商相关人士告诉记者,“政府的保底土地出让金是由两部分构成癫痫病遂宁哪里治得好,一部分是土地一级开发补偿费,一部分是政府要给自己留有8%的土地整理利润。扣除这两部分保底收益后,其余高出部分便是地方财政所得。很显然,地价越高,政府的收益就越高。”

该人士还透露,目前的拆迁成本也无法支持地价下降。他以北京中信城一级整理开发为例。“中信城一期开发的时候,拆迁成本是每平米3-5万元,到了三期,每平米的拆迁补偿已涨到了10万元。低于这个补偿标准拆迁户都不会走,有时还会继续要价。”

可怕的传导信号

纵观多个房地产波动的周期,地价高不一定代表未来售价就高,售价高也不一定代表这幅地的地价高。两者之间并没有必然联系。但实践表明,地价走势会对商品房销售传导出明确而强烈的预期和信号。

如7月17日成交的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块,由中冶和第五建筑联合体竞得,剔除保障房面积,实际楼面价高达16478元。该区域内共计有5个项目楼面价超过万元,其中最高楼面价为18013.58元,为2009年远洋地产竞得的大兴亦庄镇地块;而与该地块最近的是2011年11月3日成交的北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块,楼面价9756.16元。也就是说,相比2011年11月成交的地块,2012的地价涨幅超过70%。

据“链家地产”市场研究部统计,目前大兴区楼面价为万元以上的5个地块,有4个已开盘入市,最高的是25977元/平方米的远洋地产市场部分析师陈雪称,以此次成交的旧宫地块楼面价计算,预计其新房定价或超3万元。这无疑将大大拉升该区域的房价。

可资为证的是,万柳地王对房价的推导效应已经激烈上演。

据央视《经济半小时》报道,万柳地王出炉前,周边13个二手楼盘已经开始涨价,平均涨幅在3000元/平米以上。如今,又有媒体前往该区域调查,万柳地王周边二手房最高已经涨至单价12万元/平方米。

友情链接:

铜驼草莽网 | 李阳疯狂英语教材 | 怎么样去头屑 | 英语的绕口令 | 怎样写材料作文 | 吃石榴有什么好处 | 孟瑶的电影