日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
济南二手房交易直线下降 中介帮客户开社保证明
限购执行一个多月,济南二手房市场情况究竟如何?日前记者在采访中了解到,投资客并未完全离场,成交量下滑的情况下二手房中介之间的分化进一步加剧,能否帮客户开出社保证明成了影响业绩的关键因素之一癫痫会死人吗。
中介争相帮客户开社保证明
在限购政策的影响下,中介市场在加速分化,部分中介店出现“业绩荒”,而有的中介店由于位置等原因,业绩受到的影响相对不大。
据一家大型中介的负责人介绍,在3月份,虽然总体业绩较2月有将近一半的上涨,但各店之间由原来的业绩相对平均,到差别较大,有的能有10多单生意,有的仅一两单,“还有近1/4的店‘基本抹了光头’。”
部分业绩较好的单店,很大的原因是手中房源位置大多较好,吸引了很多的首次置业者和改善型购房者。
据该负责人透露,在限购政策影响下,能否帮着购房者开出“社保证明”成了很重要的因素之一,市场上不少中介店都在加紧开展这项业务,“我了解的中介中,原来只有一家开展这项业务,但现在已经增加到了四五家癫痫病人的护理。”
对此,济南市人社局相关负责人表示,这是违法行为,提醒广大外地购房者切勿听信谣言,避免上当受骗,使自己的利益受到损害。济南市建委相关负责人称,济南限购细则中明确表示,因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担。
有的银行二套房贷款利率上浮30%
记者在采访中了解到,随着连续加息等情况的出现,利用银行贷款投资房产的“代价”在不断提高治疗青年癫痫的医院,尤其是在信贷收紧的情况下,不仅贷款难以申请,而且银行也在提高二套房贷款的利率,有的银行甚至都提高到了1.3倍。
不少中介人员告诉记者,由于目前房贷额度减少,银行目前对房贷申请越来越“苛刻”,许多替客户申请的房贷长时间难以获得批准,原本一个星期就能批下来的房贷,现在要延长到一个月的时间。
市民杨先生想贷款购买二套房,在询问银行是否还有什么优惠时,银行告诉他,不仅没有优惠,而且利率要上浮0.2个百分点。
“现在房贷哪里还有什么优惠,能批下来就很好了,利率方面,要上浮10%、20%,最高的要上浮30%了。”省城一家中介经纪人这样向记者“诉苦”。
文化路附近一家商业银行的信贷部人士表示,现在从他们那里申请二套房贷款,一般要上浮20%。
“我们现在首套房的利率都是1.2倍,二套房利率上调到1.3倍,这个很正常。”一家商业银行经七路支行的工作人员说。
经七路附近另一家商业银行的工作人员则表示,二套房贷款统一上调到基准利率1.3倍。
另有几家银行表示,二套房利率一般上浮10%,具体上浮情况视客户具体情况来定。
记者算了一下,经过今年的两次加息,商业贷款的基准利率已经到了6.80%,如果贷款50万,按照等额本息还款法30年还清,每月还3259元。利率上浮1.1倍,为7.48%,每月还款为3489元。如果利率上浮30%,则是8.84%,则每个月的还款额变成了3965元,因此,贷款购买二套房,每个月要比首套房多还700多元钱,无论对于短期还是长期投资者来说,都负担很重。
省城房产投资者罗先生告诉记者,相比于原来不少银行对二套房贷款还设法给予优惠的情况,现在贷款投资房子真的是“两重天”。
业内人士表示,从目前情况看,不排除市场上会出现利率上浮更高的二套房贷款。
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