日期:2018-4-29(原创文章,禁止转载)
2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!
深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!
12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块二类住宅用地的转让消息。
其中前三块土地全部为纯租赁地块,具体信息如下:
根据土地转让公告,上述三块土地建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
也就是说,上述三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。
第四块土地,就是限售地块,具体信息如下:
这块地在深圳坪山(见下图),土地有商业、幼儿园等。土地转让采用单限双竞的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候,就开始竞增加的人才住房面积,相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。
从转让合同里可见,普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
限售是楼市调控的主要杀手锏
在楼市调控越来越猛烈的背景下,限售,成为目前楼市调控的主要杀手锏。
所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些3年不得转卖,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。
约50个城市公布了限售令
第一个限售沈阳癫痫病正规医院的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后,有大约50个城市公布了限售令,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了限售令。
2017全年,深圳没有出让一块建成后房屋可供出售的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。
郑州治疗癫痫病公立医院值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通治疗羊角风该用什么药商品房实施限售。虽然此次深圳推出的限售令只是针对特定地块,但也意味着,北上深不限售的局面开始改变了,2018年楼市调控会持续。
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