日期：2018-3-22（原创文章,禁止转载）
二手房交易中，总房款2.7%的中介费一直被购房人诟病，在楼市向上走的时候，中介费几乎没有商量的余地。在整个2016年里，打着低中介费旗号的爱屋吉屋、搜房网等互联网中介公司，始终没能撼动传统中介的地位，即便链家按2.7%收取中介费，我爱我家按2.5%收取中介费，但他们仍然牢牢把持着二手房成交的前两位。
一直到这次楼市调控的到来，才让过热的楼市交易直接熄火，没有了交易量的支撑就意味着失去了收入，于是，二手房中介费的下调就成了必然的结果。北京青年报记者调查发现，在经过了半年多的调整后，二手房市场成交量呈阶梯式下滑，下调中介费已成为中介公司促成成交的重要手段。目前，北京几大中介公司门店中介费均有所下调，像链家部分门店最低给出了2%的中介费，而我爱我家对于中介费的优惠幅度更是普遍在2%以下，一些门店甚至可以谈到1.5%左右。不过，包括链家、我爱我家在内的中介公司均表示，门店中介费下调只是一种优惠，公司并未统一下调中介费收费标准。
门店中介费下调至2%以下
上周，我在惠新西街南口附近看了十几套房子，有两居也有三居，最后对一套75平方米的两居最为满意，但因为业主报价650万，远高于周边的成交均价，因此我想再考虑一下。经纪人当时说房价可以放心，还可以再做业主的工作，并且主动提出中介费可以帮助申请折扣。打算购房的王女士向北青报记者讲述了她的看房经历。
自从3月份楼市调控之后，王女士才开始动起了买房的念头，她打算趁着房价松动，以女儿的名义买一套房子，用作以后女儿的婚房。
女儿相中了惠新西街南口，因为轨道交通方便，于是我现在每天就是上网看在售二手房的户型和价格，然后一有时间就找中介帮忙约看房。王女士表示，她首先找的链家，带她看房的中介小伙子告诉她，中介费是总房款的2.7%，但可以帮她优惠到2.5%。由于我就相中了那套75平方米的两居室，其他看过的房子不是采光不好就是户型极差，中介小伙子最后告诉我，他的权限能给我把中介费争取到2.3%，已经是极限了。
链家仍旧是中介费收取标准最高的二手房交易公司。王女士告诉北青报记者，惠新西街南口的其他中介她也找过，经纪人都表示中介费可以给较大优惠，像我爱我家就表示，只要诚心买，中介费可以降到1.8%，跌破了2%的界限。
北青报记者以购房人的身份咨询了链家、我爱我家等多家中介公司门店，发现中介费确实出现下调。朝阳区北苑一家链家门店的经纪人表示，之前中介费也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期关于中介费的优惠比较大，不会死卡2.5%这个标准，总价越高的房屋，中介费优惠力度越大，但一般都在2.2%左右。
而海淀区小西天的一家我爱我家门店经纪人透露，目前中介费比例明显下降，只要客户谈到中介费问题，都能给出优惠，按照惯例他们会把中介费分为15万元以上和以下两种，15万元以下的一般是优惠到1.8%-1.9%，而在15万元以上的甚至能谈到1.5%，以促成交易。
除了链家、我爱我家这样的传统强势中介公司以外，一些小的中介公司收费标准本身就更低，这次优惠幅度也更大，有的门店甚至只收取1%的中介费。
为更低中介费已经出现跳单
一位业内人士透露，无论是链家、我爱我家还是别的中介公司，目前中介费下调都是门店为争抢客户的自发行为，并非是政府部门或者是中介公司下发的统一规定。
事实上，自从楼市交易陷入低谷后，购房人不但能有充分的时间去挑选房子，也同样有机会挑选中介了。
周先生是工作在西城区癫痫怎么检查呢的金融男，因为妻子怀孕，急切想买一套带有学区的房子。精心挑选一番后，他把目标锁定在西城区新明胡同的一套全南向两居室上。周先生告诉北青报记者，这套房子60.8平方米，业主最初报价760万元，单价12.5万元/平方米，最后被他成功谈到了718万，单价11.8万元/平方米左右，原本欢欢喜喜的周先生打算签约了，但带他看房的癫痫药对孕妇有什么影响链家坚持要2.5%的中介费，让周先生犹豫了。
感觉就带着看了看房，价格都是我自己谈的，经纪人并没有做什么，就要收18万元的中介费，太贵了。周先生表示，他暂时没有签约，而是跑去旁边的我爱我家门店看了看，发现也有这套房源，表明来意后，我爱我家的门店经理当场表示，可以帮他在中介费上优惠，只需要总房款的1.89%，大约13.57万元。该店长表示这已经是他的权限极限了。
虽然对不住链家的经纪人，但毕竟便宜了近5万元。周先生透露，他最终和我爱我家顺利签了约。
随着市场不断下行，类似的为抢客而降低中介费的现象越来越普遍。二手房市场一直存在抢单的情况，在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下，通过中介费的优惠来争夺客户，也是中介机构惯用的手段之一。
即便是一向因为房源多，服务更好而收取最贵费用的链家，一些区域门店也开始大幅下调、甚至给出了最低2%的中介费优惠。
徐女士最近在链家成交了一套小两居，链家最初要求2.5%的中介费，其中包含了0.5%的担保费和200+500的什么过户和物业交接等服务。
徐女士认为2.5%太高了，要求2%的中介费，刚开始经纪人并不答应，软磨硬泡了许久，才答应打电话申请一下。最终申请的优惠批准了，不过，总房款2%的中介费，是把原有的0.5%的担保费去掉，即没有担保公司对房屋交易提供担保，而且不包含200+500的过户和物业交接服务，这700元需要另交。即便如此，徐女士认为一下便宜了几万元，仍旧满意地签约了。
之所以各家中介都出现了不同幅度的收费优惠，主要就是因为二手房成交的大幅下滑。数据显示，自317新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩。据北京市住建委数据显示，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。也正是由于网签量的大幅下降，直接导致了中介公司对每一单成交都十分重视，为了留住客户，中介费的松动在所难免。
中介收费应该收多少？
目前，全北京收费最低的房产中介是搜房网旗下的房天下，曾对外打出二手房佣金0.5%的宣传语。此外是互联网中介公司爱屋吉屋，声称二手房佣金1%。
但实际上，这两个互联网中介公司还要收取额外的费用，比如房天下还要收取0.2%的服务保障费。而爱屋吉屋也需要额外增加0.5%交易保障服务费。
而传统中介无论是长期执行的2.7%的收费标准还是当前的2%左右，看似是因为市场不好出现了优惠，但实际上都称不上打折。北京市发改委曾于2011年发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，对中介收费进行了明确规定：500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，可在收费标准上治疗癫痫最好的正规医院上浮不超过10%。
换句话说，2.2%的中介服务费，原本就是依照规定执行的上限，而高于2.2%则是通行于市场多年的潜规则。近年来，随着北京房价的基数提高，关于中介收费标准的讨论也不绝于耳。有建议称，中介费应该根据房屋总价进行调整，按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。
对于当前行情，业内人士也建议，由于楼市处于谷底行情，中介公司经纪人都会为了成交，全力保障服务，专业性的差别并不大，在房源资源均等的条件下，购房人可以选择更便宜的中介公司达成交易。（李桁）
