日期：2016-7-19（原创文章,禁止转载）
探源：竞争下的差异化选择
主题商业地产项目越来越多，对此，武汉谋城商业地产总经理熊江陵指出： 商业地产竞争越来越激烈，通过主题设置，细分了市场，甄别了客户群，对开发商进行项目推广、营销及招商会比较有利。
以婚庆业态为例， 婚庆类商业动辄需要一两千方的店铺。它们通常会用1楼做一个漂亮的门厅作为接单场所，而摄影基地往往在二、三楼，这样的物业租赁需求对商业地产二三楼的门面去化非常有利。 熊江陵说。
思锐润业总经理何海涛认为： 商业地产项目进行主题定位，可以为商业项目价值加分，是消费者、投资者、开发商三方获益的行为。
此外，商业地产项目定位于做什么主题，与该主题的市场消费力也有很重要的关系上海治癫痫医院哪家比较好。虽然对目前武汉市的婚庆消费市场容量和消费习惯有诸多存疑，但在熊江陵看来，婚庆消费近年来的扩张导致一些开发商将目光锁定在婚庆主题这块。
有数据显示，目前武汉一年约有14-15万对新人办喜事，相关婚庆消费一年可达140亿元，且以每年15%的速度增长，在汉口扬子街等地已自发形成了婚庆公司一条街、婚纱摄影一条街等婚庆消费集散地。
困惑：炒概念还是做特色？
从主题商业的 自发聚集 ，到百货业进行主题划分的 萌芽状态 ，再到目前开发商主导的 做主题地产 ，武汉主题商业其实走了很长一段路。
众所周知，商业地产项目的成功与否，项目的前期定位和销售之后的运营管理起着非常重要的作用。但一个不容忽视的问题是，一些主题商业项目表面上添加一些主题元素来抽象的表现主题概念，而产品本身的主要特征则很可能与主题并不完全吻合成都癫痫病专科医院，纯熟概念炒作。
对于主题商业发展中出现的问题，熊江陵认为： 做主题没问题，但选择的业态一定要是市场需求旺盛的有特色、有主题的业态。 他认为，主题商业前期，不能盲目、一味的做零售规模。 主题商业初期，进行零售、体验、娱乐、餐饮等多种业态的组合，等到成熟之后再扩大零售的范围。 他建议。
上海弘基集团常务副总裁蔡谦建议： 开发商运作主题商业，不能把所有的钱都自己赚。 他以婚庆主题商业为例， 对婚庆市场的运作，婚庆协会对这个市场更有经验更有发言权，开发商不妨采取多方合作的方式。
在何海涛看来，武汉此前的一些主题商业 形似而神不似 ，失败的根源并不在于主题本身，而在于主题依托的基础商业。在其看来，光谷步行街（相关干货）项目开发经营多年来，其一期特色店、百货业态，二期旗舰店为项目奠定了较为坚实的消费人流和口碑，3期的婚庆街和酒吧街并不是单独存在，更重要的是依托于以步行街为核心的整个光谷商圈的基础商业成都有哪些颠痫病医院。
现象： 主题商业 兴起
海昌极地海洋围绕儿童转，主打全家庭互动体验模式主题地产，世界城光谷步行街3期意大利风情街推出婚庆街及酒吧街，世茂嘉年华、华侨城欢乐谷建旅游类主题商业地产，宝利金广场设置3万平米的婚庆商城，以及几年前的美奇儿童城主打儿童消费 伴随着武汉商业地产市场供应量的加大，商业地产项目细分主题的现象逐渐多起来。
在海昌极地海洋世界，汇聚伪虎鲸、白鲸、北极熊、海象、海豚、企鹅等百余种极地海洋动物的海洋馆是项目的最大亮点，围绕全家庭休闲体验，项目商业业态还包括科普教育、亲子教育、海洋主题纪念品、特色美食等。 海昌极地海洋世界选在汉口中环线附近，借助便捷的交通优势，辐射消费人群不仅是武汉人，更是包含8+1城市圈在内的整个华中地区。 海昌极地海洋世界相关负责人介绍。
光谷步行街3期意大利风情街依托于文艺复兴时期的意大利风格建筑，多莫大教堂、爱情纪念墙、音乐喷泉、古罗马人物雕像等建筑、小品镶嵌其间，规划打造成武汉首条婚庆街和酒吧街。
